買給小孩備用的房子,要不要先裝修租出去?

?裝修問題 ????|???? ?2021-03-27 20:20
這個事情要從多方面角度去考慮
從商業利益的角度考慮
1.房子裝修之后可以出租7年時間,每年的租金我們以1.8萬計算,7年的時間7x1.8=12.6萬
2.房子簡單裝修出租需要花多少錢?
3.房子多大面積,地域如何,好不好出租,適合整租還是分租;如果是四居室的房子,很難找到整租的客戶;最好是2居室,利用價值才能更高
從裝修的角度
因為樓主沒有說明房子具體的面積,我這里假設房屋面積為100平米,我們來討論簡單裝修出租房需要花多少錢,前期改動一定到位,方便后期二次裝修
基礎裝修
1.前期的泥工找平,打拆,新建墻體,衛生間建渣回填及丙綸防水部分1000元
2.泥工鋪貼;人工費按照70元/平米建筑面積計算,需要7000元
3.河沙水泥按照40元/平米建筑面積計算,需要4000元
4.水電改造只需要改部分水電,需要1200元
5.木工吊頂及造型千萬不要做,這里不計價
6.漆工只需要刷兩遍膩子,不打磨;這樣墻面可以直接入住,不用再涂刷乳膠漆;這里預計4000元

買給小孩備用的房子,要不要先裝修租出去?
7.全屋石膏線;12元/m,差不多60m共720元
8.櫥柜現場泥工用不銹鋼架子+瓷磚扣;預計價格3500元
9.廚房吊柜木工現場打,其余衣柜鞋柜這些最好上二手市場淘;預計價格3500元
合計:1000+7000+4000+1200+4000+720+3500+3500=24900元
主材裝修
1.地磚;建議選用全屋地磚,因為地磚便宜啊,地磚就選用夾江20左右一匹的,全屋瓷磚買下來8000元
2.衛生間一套潔具衛浴2000元,兩套共計4000元
3.木門的話選擇600左右一扇的,3扇=1800元
4.廚房推拉門與衛生間鈦合金門;預計3000元
5.集成吊頂選擇70左右/平米的;預計12平米;共計840元
6.浴霸風暖淘寶上一大把500元一個,還是品牌;共計1000元
7.廚房煙機灶具2000元
8.家具部分;床這些買處理價600元/張還加床墊;3間臥室共計1800元
沙發茶幾電視柜和餐桌這塊上批發市場,3000元搞定
9.電器只需要配備洗衣機和冰箱,共2000元
10.天然氣入戶,開孔,及其他五金件2000元
11.窗戶就無須更換,可能客廳有個大陽臺需要處理;我們采用塑鋼窗雙層鋼化的280左右一個平米,共計3000元
12.燈具+窗簾+開關面板預計2000元
合計:8000+4000+1800+3000+840+1000+2000+1800+3000+2000+2000+3000+2000=34440元
總造價:34440+24900=59340元
這樣投資算下來一年平均賺1萬
二次裝修前期拆改費用
預計1.2萬拆改和垃圾清運
總體算下來還是有5萬左右的利潤空間,具體得看如何把控
  
  • 上一篇:建發和碧桂園的房子哪個好?
  •  
  • 下一篇:沒有了