二手房翻新裝修注意事項

?裝修問題 ????|???? ?2021-03-28 10:18
二手房裝修翻新我們需要考慮以下幾個方面,把這幾個方面做好了二手房裝修不是問題

二手房翻新裝修注意事項
1.了解房屋結構屬性
清水房還是舊房改造
清水房:裝修走正常裝修流程就可以,提前向物業打聽哪些地方能動還是不能動,多參觀已經入住的業主的裝修情況
舊房改造:舊房改造我們需要知道室內是地磚還是地板?上一次裝修是多少年?房間是否清空,有沒有留下家具家電?需要拆改的地方是否很多?需不需要額外現澆搭建平臺?
預制板結構還是混泥土結構
預制板結構對我們打拆墻體有影響,很多時候門洞兩邊的垛子不能打;如果是2層樓,對我們現澆樓梯的難度會增加;
現澆混泥土結構注意梁,柱子,承重墻結構位置,不要觸碰
多層還是電梯房
多層和電梯主要涉及到建渣搬運的問題,多層建渣搬運需要人工挑抬下樓,電梯房直接用推車;多層與電梯之間的搬運成本差在4000左右,具體根據建渣多少與所在的樓層以及小區制定的建渣堆放地為準
2.局部改動還是全屋翻新
局部改動:地面不動,墻面粉刷,吊頂,改部分水電,增加幾個開關插座;增加幾個水電點位;或是重裝衛生間與廚房;
全屋翻新:全屋改動,水電全部重新布置,墻面全部鏟除,地面全部摳掉,重新貼磚或是鋪木地板
3.預算
主要的差價還是在前期的基礎改造部分,現場的拆除與建渣搬運,舊房改造不同于毛坯房,可以直接開始裝修程序,舊房需要先對原來房屋進行清掃,拆除是一個大項目;這塊預計要比毛坯房多花1萬左右
4.找公司還是找私人游擊隊
公司肯定比游擊隊造價貴2萬左右
公司有質量保證
公司工藝看起來是橫平豎直,很順眼
總結:其實找公司和游擊隊都是次要的,二手房改造需要的是能力,經常做這樣工程的工人,在現場的施工與進度維護上面都會做得很好,如果是沒有二手房裝修經驗或是經驗不夠,你的房屋質量都會打折扣,后期還會有不明糾紛;居住后很長一段時間都會影響你的居住心情!
  
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